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发表于 2017-7-16 22:09
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| 来自广东
起点 发表于 2017-7-16 21:43 
别以为我写评论就以为我是因为无法购买住房而泄愤，现实恰好相反，尽管没有你那么富有，但房子还是有的， ...
在这国度城市个性绽放的房产时代，广州未来的房价到底能够涨到哪里去呢？
2016年到2017年，短短半年至少50%的涨幅，甚至于翻倍的楼市大牛市，让很多人表示看不懂广州了。
撇开12-13年不愠不热（相对京沪）的涨幅，自从10年限购以来，广州这几年不是一直温温顺顺的吗？
我从来都说，那其实是打瞌睡。暴涨不过是起床气而已。
四大一线城市，除了北京，广州当下房价说得上是最没有泡沫的！
以2013年为例，个人住房新增贷款为663.67亿元，其中一手住房贷款410.62亿元，占一手成交总额29.6%；二手住房贷款25.04亿元，占二手成交总额27.3%（数据来自2013-2014年广州经济分析与预测蓝皮书）。这说明什么？说明上轮周期的广州房市，无论一手还是二手，杠杆比例非常低，只有三成贷款，全款或七成是主流。直到2016年呢，住房贷款仍仅占各项贷款余额37.6%（出自2016年12月份广州金融基本情况）。
不比深圳，杠杆加起来连死鸭子都敢飞，深圳2016年的中长期贷款增加数已经达到增加贷款余额的60%。
广州岭南民风朴素，市民低调务实，房子解决的基本还是刚需改善需求，厌恶的还是高负债高风险，整体是低风险趋利。按照2017年现阶段广州住房存量已800万套，总建筑面积达到6.43亿平方（出自广州住建委总工程师李敏霞政协发言，应该也包括了大量外围农民自建住房），根据广州当下1400万常住人口，另加流动人口过百万人，存量人口比例基本能够达到1：2。
一句话，广州人民刚需改善空间还是蛮大的，老城新盘好卖，也好抢手，二手房也不愁，当然，坑也不少。
那至于会涨到什么程度？
房价不言顶啊。
但是至少在我看来，一个翻倍还是绰绰有余的。
现在整个广州区域，一手房售价从中心到郊区，撇除限价的影响，基本呈现的是7:5:3:2:1大概比例。
而二手房售价一直以来代表真实房价，而广州基本上呈现一个4:3:2:1:1的格局（来自链家电梯楼梯平均数据），很惊讶对不对？
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狗仔卡
