覆巢之下安有完卵——从大势看我三水房价

847929648

放肆地笑 发表于 2017-7-17 08:58
我之前加了个楼盘的购房群
百分之八十都是广州人来着
好恐怖

发群号来，我都想入

广州西判官

暮色他 发表于 2017-7-16 16:18
燕郊均价多少钱你是不是有病，降100％都比你三水多得多得多，湖南长沙均价1w三水均价是7千而已你怎么不说 ...

房产税开征就这么容易？本来中国税收就是很多重叠了，且中国房子不是永久产权。房产税肯定会造成社会非议甚至动荡，如何收什么时候收肯定遇到阻力。国家不可能让房价大跌，而且三水房价说高不高，说低不低，会让他回到三四千？别做梦了……

暮色他

847929648 发表于 2017-7-19 09:32
宁愿住步梯都唔住好帮手的电梯楼啦，同翻乡下住有咩区别

所以咪话一分钱一分货

暮色他

广州西判官 发表于 2017-7-19 10:04
房产税开征就这么容易？本来中国税收就是很多重叠了，且中国房子不是永久产权。房产税肯定会造成社会非议 ...

我也觉得三水楼价不高

芳心

傻西西食玉溪 发表于 2017-7-16 10:05
事实上前2年泡沫已经要破了，只是国家又出给楼市加了一层保护膜——————去库存。下半年银行收紧，实际 ...

{:5_214:}                       

胃能大师

9哥的贴对于很大一部分人来讲很有代表性，可能这一部分人已经处于“不能置身事外”的状态了。而这种心理大师百度过叫“归因偏差”，就是所有认知都出发于对已有利，比如这个政府表态租购同权就是这样。
这个租购同权其实并不仅因这次房产去泡沫化才出现，早在当年提出户籍改革时就已经有提出，只不过在这时发出就有了让获利居住条件的路不再象从前那么窄的作用。而对这事件的归因偏差解读，如果反过来往不利于房价上涨方向考虑，你就大可以看到因此分流了一大部分无力或无意购房，但又要解决安居乐业的人的需求，这样对于千军万马过独木桥来说，所谓的“刚需”就等于消失。不要小看这部分刚需，正是他们的存在才使得炒得再贵也有人接盘——当然是在大家都望着房价生金蛋而没有大规模抛售的情况下。而这部分需求的减少，则对现时已经脆弱的平衡打破。情况就象炒得火热的一些股票，一个小的风吹草动就引来海啸般的崩盘一个道理。

胃能大师

暮色他 发表于 2017-7-16 21:44
一个家庭收入12万加上存款绝对是够首期的，加上政府这几年不断在乡下征地本地购买力还是有的毕竟改善型给 ...

    不用家庭，就个人。还不用天天上班、不用当公务员、不用炒股、不用理财、不用开档，闲闲散散就轻松超越这个要求的路过。    所以如果按大师的收入比来说，三水的房价是处于国际公认的合理范围内的。但大师的景况不能代表所有人的景况，所以依层主你给大家设计的购房指南中将不合理分析为合理，而且按今晚所见层主你引用的全国房价收入比为7.5来看就有将理由归因利好于自己来看，大师善意地祈望层主你不是上贴我所说的“已经无法置身事外”中的一员。
    是的，大师自从2008年后就已经打消了再买房的念头，没有在房价暴涨中得吃一份投机红利是失败的。至于为什么大师会那么走眼，除当时没现在好景外，你知道2008年之前的一段时间的卖楼广告是什么吗？“比完首期有人帮你供”，那个时候的售租比是远达不到20的，就是说买了一套房不用租20年就回本了。而到了后期的价格别说全世界专家跌眼镜，就是连房产商都惊呆了，一个个的后悔卖便宜了。所以我觉得作为一个理性的人，在非理性的洪潮当中没裹挟进去也是非理性，会被这个非理性年代所吞噬的。
    虽然是如此失败，但大师还是认为在如此高的收入比与售租比之下，如果购房的目的不是炒楼的话，着着实实付出一大笔形成巨大生活压力的金钱是不划算的。大师就宁愿将这些有限的收入用到与朋友把酒言欢，尝尝各处美食，然后趁常常的得闲去旅下游，玩玩影相发泄一下对苟且生活的不满。。。。。
    好了，废话不再讲了。大师认为包括三水在内的全国房价走势2018会见分晓，2020成定局。再看看今天广州、佛山政府出台的政策，就收回之前讲的“成则现，败则隐”的话，一于约定这两个时间节点上再上来回答各位网友的问题，说说今天我为什么会这么认为，而且支撑这样观点的原因是什么。
    各位：2018再见。

暮色他

胃能大师 发表于 2017-7-19 20:03
9哥的贴对于很大一部分人来讲很有代表性，可能这一部分人已经处于“不能置身事外”的状态了。而这种心 ...

有点难啊租售同权是有条件的普通读者的理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校；

实际情况是：由于学位稀缺，你只是获得了申请资格，但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别，是靠后的。换句话说，你的孩子获得了名校的申请权；但对不起，最后十有八九还是落选了，然后被安排到其他学校，甚至是民办学校。

为什么会这样？原因很简单：资源太稀缺了。那些买了房子N年，给当地政府交了很多税的人，孩子都未必能入读理想的学校。换句话说，都是购房者，都还没有实现100%的“同权”呢！


现在让我们看看在实际申请学位时，是按照怎样的顺序录取学生的。
在这个游戏规则里，同等条件下“买房家庭”优先于“租房家庭”，“本市户籍”优先于“非本市户籍”，“X区户籍”优先于“其他本市户籍”。

每个学生都采取积分制，其中户籍人口是按照房产证获得时间，或者租赁合同生效时间，每个月积1分；非户籍人口，则按照学生父母在深圳缴纳社会保险时间计算积分，选择养老或医疗保险时间长的险种为积分，每满1个月积1分。

最关键的问题是，录取是按照上面6大类的顺序进行的。也就是说，如果你是非户籍人口、租房居住，你只能等前面5类孩子选完之后，才能来选择。也就是说，积分只在同一学位类型的学生之间进行排序，不同学位类型的学生之间不排序。

租购同权必然导致“更多的人”追逐“总量基本不变”的优质资源，其结果必然是优质资源涨价。如果政府扭曲价格，必然产生腐败。这是市场决定的，无法改变的事实。

事实上，在广州公布的政策原文里，文件在承诺“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的同时，还说“由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读”。

暮色他

胃能大师 发表于 2017-7-19 22:18
不用家庭，就个人。还不用天天上班、不用当公务员、不用炒股、不用理财、不用开档，闲闲散散就轻松超 ...

财务自由，我家也在向这个方向努力，最开始换房的时候是为了改善，因为老人家老了走楼梯很不方便，然后是为了刚需，爷爷奶奶一套，父母一套，自己一套，人生那么长久，当然不想和长辈腻在同一屋子里，彼此都没有自由和空间。改善换房其实也是刚需的一种，而且改善换房的人群比例还挺大的，毕竟一大群80后不是独生子女，也有这个需求去换房，现在这个形势并不适合炒房，但是刚需置业还是合适的，除非有长租公寓，不然租房只是为买房做准备。其实只要条件允许，谁不想住得舒服些，毕竟现在三水还有那么多楼梯楼和住户，而且园林、月季一带的楼梯楼都很破烂了，这一带片区的人如果想改善其实也可以叫做刚需，真正一套房子都没有的大多数都是外来务工人员，本地人很多都有房。

暮色他

胃能大师 发表于 2017-7-19 22:18
不用家庭，就个人。还不用天天上班、不用当公务员、不用炒股、不用理财、不用开档，闲闲散散就轻松超 ...

全国我就唔知了不过佛山同广州葛房价基本都系平稳中慢涨，不过佛山的看涨预期是高于广州的，毕竟咁多条地铁线规划，六七年后翻一翻并不难