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发表于 2012-10-14 20:05
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| 来自广东
本帖最后由 bendy 于 2012-10-14 20:11 编辑
不太懂政府卖地和房地产价格怎么挂钩。
但有一点地方是非常清晰的：
政府目前限制全民工资上涨；起码表面上公务员不管哪个系统或国企的，表面见到的工资数据不允许上涨，你可以私底下以各样借口来搞补贴，各式各样的补贴或奖金，年终奖之类的。目的就是打击企业由于人员因素带动的成本上涨。大家应该有注意到，现在物价疯涨，工资没增长，老是叫冤；政府为稳定民心，就要打击物价。如果物价不降，就要逼住工资上涨，企业压力很大呀，很多传统手工行业不要说利润，分分钟亏本来生产。看看现在的钢材业，海运业，木材业，服装业，出口业，船舶业，打火机业等等，哪个企业不是叫苦连天。如果工资继续上涨，大片行业，企业倒闭那会是什么情况。所以政府要控制工资上涨，换言之，就要打击物价上涨，房地产也不例外。
房地产或销售人员老是说：现在物价上涨，拿地贵，人工贵，其他什么什么贵。其实细心分析未必其然：钢材现在是贱卖，价格是18年前的价格；水泥同钢材一样，价格早就跌回原来幅度；什么电线呀，砖头之类的，自房地产不景色，所有这么原材料都跌价。工人人工确实上涨，由于建筑行业青黄不接，越来越多年轻人不愿意干这么辛苦活。房地产除咯拿地所谓的贵，人工贵，还怎么构成目前售楼开价的动不动就8K一方？真的搞不懂。
我疑惑房价为什么就那么贵呢？不断上涨呢？中国商品房其实只有土地使用权，又没有土地所有权。产权70年或者50年过后，政府说要拆迁你能奈什么何呢？就相当于买个房子譬如80W，70年或50年过后被政府回收，还不如租个房子好。又说产权时限一到，届时可以补地价继续住，前提政府规划没到你家门口。否则花钱买的房子还不如租的。
人家国外买的房子，产权世世代代都是你的，管你谁上台。在中国，产权这么短，分分钟面临拆迁的房子，怎么叫价就这么贵？尤其三水，二手楼譬如华景，城市，御景，雅豪，半江等，当初花1-2K一方买的，住咯10-8年不但不贬值，还TMD的二手楼卖个5K一方。怎么不叫70-80岁的公公婆婆，全民跑去炒楼呀。炒楼最显著的，跟住中介去雅居乐看看吧，基本上都是炒楼的。。。。疯咯。5知会不会变成下一个温州炒楼团咁。。。 |
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