颐澳湾业主与物管开发商起冲突，警察到场

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开发商无良心，过桥抽板，，正苦无监管，真苦了业主车主了，

开炮

Ritajiang 发表于 2015-11-22 14:35
懂点法好吗，人防车位能卖吗？在没有月保方案情况下就这样拦截不让进，业主也只是维权！

地下停车场车位买左系有房产证发嘅哦，应该合法

YYFiona

《人民防空法》
　　第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
      具体而言，若是开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益则归开发商所有。
      不过，有房企人士指出，人防工程车位在销售时，确实是与普通的车位有差别。根据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，人防工程中车位买卖合同一般应规定：“如果碰到灾难等特殊情况，人防工程车位将无条件征用于避难。”人防工程车位的房产证上也会注明，“如果碰到战事、灾害等情况，人防工程的车位要无偿回收”。

YYFiona

《人民防空法》
　　第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
      具体而言，若是开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益则归开发商所有。
      不过，有房企人士指出，人防工程车位在销售时，确实是与普通的车位有差别。根据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，人防工程中车位买卖合同一般应规定：“如果碰到灾难等特殊情况，人防工程车位将无条件征用于避难。”人防工程车位的房产证上也会注明，“如果碰到战事、灾害等情况，人防工程的车位要无偿回收”。

这说得有没错误呢？

xuanjh

开发商只负责将楼起好，物管系业主养既！冇道理！

Ritajiang

开炮 发表于 2015-11-22 15:54
地下停车场车位买左系有房产证发嘅哦，应该合法

有部分车位是有证的，有部分是没证的，没证的是人防车位。

1、合同明确写明有月租车位的，现在月租和临租方案都没有的情况下，就这样拦截不给进入。更气人的是，有业主无意听到他们高层聊天，他们这样做为的就是卖车位！根本不打算出月租和临租方案！
2、行人闸口傍晚没人看守也罢，竟然直接锁起来，原本业主可以打卡进出的傍晚也只能走车道进出，请问在车道发生什么意外是不是物业负责？不管入住率高还是低，每月都交的管理费，就应该享受该有的和最起码的服务，真不知道物业费服务了什么。
3、才收楼没多久电梯经常出现危及生命的问题，还三菱呢，困人、高速下滑，困的人出来只有半条命，还几个小时没人发现，报警器不响、手机没信号、监控没人看没人发现。想想如果是换成你的家人困在里面你怎么想啊，难不成真出现命案才重视？
     我自己是很愤怒，也能理解其他业主的维权，还说是中奥物业呢，一样垃圾管理！

Ritajiang

YYFiona 发表于 2015-11-22 15:56
《人民防空法》
　　第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
      具体而 ...

人防工程车位是不没有证的。

荷塘月色

Ritajiang 发表于 2015-11-22 10:59
这次高价售卖人防车位问题只是导火线，电梯质量问题才是最重要的，电梯经常发生困人、滑梯现象，三期准 ...

车位贵成点？几钱个？

YYFiona

Ritajiang 发表于 2015-11-22 16:02
人防工程车位是不没有证的。

无证的人防车位也是卖一样贵的价钱吗？

wx_晴天_PS1Xx

人防工程车位需要政府部门确权，纷争就是不明确所致



就地下停车位而言，其一，地下停车位虽然通常不计算建筑面积容积率，不在分摊面积之列，但依附于其上的基地，与之不可分离，该基地由全体区分所有权人共同拥有使用权；其二，地下停车场与其上的地面形成了固定空间，具备构造和使用上的独立性，可以成为所有权的客体；其三，虽然地下停车位理论上可以成为单独所有权的客体，但如果确定地下停车位为专有部分所有权，不仅会因单个地下停车位没有相应土地使用权而无法取得产权证，而且也不利于地下车库同时作为防空设施等公共用途的实现；其四，实际操作中，地下停车位的建设成本通常计入了售房价格，也就是说，该项建设成本最终由购房者分摊。因此，地下停车位的所有权理论上应属于全体区分所有权人共同享有，开发商或物业公司不能擅自处分。征得业主大会同意，开发商或物业公司才能将地下停车位出租使用，所得收益归全体区分所有权人共有，该收益应由众业主协议开支；物业管理公司提供了看管服务的，可以收取一定的费用。