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什么是住房的刚性需求？我想应该是从经济学的需求价格弹性引申出来的。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> 据我所知世上具有刚性需求的消费行为是极少的。只有在维持生物意义的生命上；在一个只能通过交易才能获得维持手段（即食物、衣物）的情况下才具有刚性，而且前提是那人并不视死如归。对住房需求具有刚性的意思是指无论价格多么高，房总得要住、也就必须要买。在生活当中人人都要住，住房排在食、衣之后需求弹性的确是非常之低的………有需求，自然就会引发供应。住房的供应是非常富有弹性的，因为地球上还远未到人无立锥之地的境况，这样就能产生一个弹性平衡健康的交易市场。
任何一种用于消费的商品都具有投资意义，但投资需求的价格弹性同样是非常之高的。有利则投，无利则不投。
对商品进行投资就好比给一条自然流淌的河流装上一个储水的大坝，可以对商品的供应与需求起到削峰填谷的调节作用。但投资的目的是营利，具有了垄断（齐齐看多事实就形成了同盟，就具有了垄断性）能力的投资者其趋利性往往会囤积居奇抬高价格营取更大利益的。在囤积的的过程中，投资通过强大的吸纳能力吸收了不少部分的市场供给能力，从而造成消费需求的供给不足拉高消费价格。其情形就象可以不断筑高的大坝，无论上游来水如何凶猛，经大坝这样一拦截，能流到下游的就变成涓涓细流。
水，最终都是要流走的；投资者手中的住房，最终也是要抛向市场的。
大坝最终是不可能永远筑高的。但到底是维持一个高位以后停止筑高，让新来的洪水直接流到下游，等下游水涨以缓慢释放高危大坝的存量水压力；还是大坝本身产生松动引致溃坝将存量的水抛到下游，象有部分投资者耐不住从而抛售手中的存量房，导致下游淹没造成价格崩溃呢？
…………都有可能。
在2009年本大师就曾经对住房的供求趋势作过一番相关于人口、产业等等方面的分析 我眼中未来的房价走势。虽然有80后进入婚姻阶段产生了强大的住房需求，但这一波可以讲已经开始进入尾声，并随着老年人口的仙逝已经开始有空置住房流向市场。但当时我未有意识到货币的因素……2008年经济危机的救市4000000000000事实上就是形成包括这个吸纳大量新建住房大水坝在内的大量投资来源。随着因此产生的经济泡沫危及安定，权衡政权稳定与反不起来的中产利益，虽然不是最好，但这个泡沫是戳破定的了。
工资性收入增长乏力，在消费者收入水平远远输在通涨之下希望下游水涨，然后与高企的房价产生供需平衡在可见的目前几乎是不可能的，那么崩盘似乎是注定的了。但房价严重崩盘同样会危及安定，我想到一定时机政府还是会撑一撑这个危险的大坝的。
但最终还是市场说了算。这情形就象现在的限购之后产生的价格下滑其实不过是泡沫早点破，虽然会让部分投资者措手不及，但总比让泡沫大到自然破的危害少些。政府再度撑市，我想经过这一波让广大投资者惊心动魄的动荡之后，加上亦是货币手段的银根收缩产生的通缩，包括房价的物价下滑还是不可制止的。调控只不过是通过非市场手段让房价一级一级地下滑，不至于让其崩盘同样冲击经济安全与社会稳定。
住房同样是使用价值会贬值的消耗性商品，其最终用途用来住人才能体现它的价值。看看你身边在建、已建的空置住房，然后再数一数你身边还有多少有能力买但还未买来住的买家，自己分析一下“地被屋起得越来越少”的无限需求论有多少科学依据；然后在下一轮政府的托市过程中，投资者你到底是将手中的住房偷偷抛出，还是又再疯狂扫货————你自己看着办。
切记，供需两旺并不就是健康的市场。只有使人感到普遍幸福的市场都是健康的市场。
自求多福吧！Aman
这是本大师的个人观点，不代表市场
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狗仔卡
发表于 2012-5-31 03:34
