估计四五年之后三水楼价会破10！

domeng

话虽如此，但经济的发展速度不可能支持这么高的楼价，其实已经有很多泡沫和水分在里面的。

专心

典型的楼托，省省心吧，现在的人不会这么容易被忽悠的

土包子

风雨兼程 发表于 2012-5-30 14:50
2020年中国的问题全面爆发，到时社会将会好乱，其实买房好还是租房好？值得思考

:lol。。。。。

善贱者行

有可能会破万。但是前提是到时的消费能力也要很高才行。三水目前人均收入3000元，楼价8000元就是太高。如果4、5年后三水人均收入能达到1万元，那么楼价1万元就是合理的。劝告楼主还是不要在这里托市了，现在的人民不是那么好忽悠的了。地方预调微调，只是地方的意愿是想放松，但是限购一日不松，那么地方的小动作根本不值得一提。扬州奖励购房款的6‰，会算数的人都知道，这6‰还不如开发商的99折优惠。这个能算是救市吗？呵呵

sing

忘记了 发表于 2012-5-31 10:49
一、楼主第一条概念用错：房价跌并不是令中产阶层损失惨重,而应该是令投资客损失惨重!7 x. z: p6 M4 a
二 ...

一、楼主第一条概念用错：房价跌并不是令中产阶层损失惨重,而应该是令投资客损失惨重!
       这有点道理,但我觉得这只是对西方自由经济体系而言,对中国来说，的情况就不一样了。

二、楼主第二条低估市场的力量。
       令楼价飚升正是市场的力量，当今的房地产调控是政府干预市场的行为,而这种行为在西方经济体系里是不允许的。

三、现在学术界也有认为，假如楼价跌30%，银行不会受影响。
       还是那句话，这只是对西方自由经济体系而言。
       在西方社会里，楼价跌30%的确不会对社会造成很大的影响，因为经过一百多年的发展，西方哪一套由市场调控的自由经济体系已经很完善，法律、金融、服务等方方面面都十分完整。况且经过数次经济大萧条的磨练，更使得其体系具有很强的韧性，能面对市场剧烈波动而带来的冲击。但中国的经济体系并非如此，市场剧烈波动带来的冲击是很要命的。

四、成本并不一定上涨，很多节能等新型材料使成本可能更低。
      成本一定上涨，节能新型材料的应用正是房地产商加价的重要理由！

五、从10年以上的尺度来衡量，全世界哪个国家的楼价是降的！（就举一个反例：日本，够了。）
       这点是我太主观了，谢谢您的指点。
       但我要提醒你一点的就是，日本是属于完全由市场调控的自由经济体系，日本的银行也不是国有银行。在日本，泡沫破裂大不了就是令一个政府倒台而已。但在中国呢？！倒台的就将会是什么呢？假如真出现这种情况，就如同我在前面提到那样，根本不需要再讨论买不买楼了......因为那将是一次彻底的洗牌,有钱没钱有楼没楼都一样。
       所以，我估计楼价不会降还会升，因为在中国这块神奇的土地上，楼价是和一个政权捆绑在一齐的。当然，我希望这种升的是一种稳步有序的上升，而不是疯狂的飚升，而这也是今次房地产调控的目的之所在。
            
       在中国，不能以单纯市场的眼光看问题，还要多考虑一些与权力有关的问题，否则就就很容易犯了英国人伍德的错误。
       再次谢谢你的回帖。

sing

胃能大师 发表于 2012-5-31 09:18
回复 sing 的帖子

什么是住房的刚性需求？我想应该是从经济学的需求价格弹性引申出来的。< xmlnamespace p ...

       我觉你这种刚性需求的分析更多是基于目前的情况而言，但你是否计算过这几年入户三水的外来人口有多少？

       中国目前正处于一个人口大挪动的时代里，人口纷纷流向大城市。未来的中国将会出现十几个人口高度密集的世界级超级大城市，而这些大城市里就有佛山。不说将来，就说现在，在西南有多少房子是空置的？很少！在西南又有多少房子是很难租出去的？也很少..........而这些就是刚性需求。

       在东京、纽约等大城市里，上下班花一个多小时是十分正常的事，而一个小时，你就能从三水到达广州闹市，住在三水活在广州也许并不遥远。

sing

nanalalala 发表于 2012-5-31 11:36
，请问现在中国有多少人称得上是中产阶级呢？

       每个社会对中产阶级的定义都不一样。在中国，中产阶级一般是指拥有物业并有余钱进行投资的那些人。就目前而言，这些人在城镇居民的主体，呵呵，人数众多，势力不少。

sing

风雨兼程 发表于 2012-5-31 07:59
回复 sing 的帖子

我觉得到时中国将会重新洗牌，将发生另一场变革，资本将会重新整合，因为而家社会噶资本 ...

       假如出现这种情况，现在就根本不用讨论买不买楼的问题，因为到那时，有钱没钱有楼没楼都一个样。人活着就想活着的事，那用想那么多世 界 末 日以后的事情？

sing

专心 发表于 2012-5-31 15:40
典型的楼托，省省心吧，现在的人不会这么容易被忽悠的

论坛论事，对事不对人。你管我是什么托？！你针对我的观点进行反驳就行了，你评判我干什么？好好跟 “忘记了” “ 思想不純潔”“胃能大师”等网友学学！

坛上行走，不要随便攻击别人！看清楚对方说了些什么才拍砖！假如你要玩人身攻击，行！你找着对手了！用不用我给你演示一下，那我现在就给你来一段：

      呵呵，你是啥玩儿？跑到这里学别人扣帽子、贴标签？！你有这个能耐吗？还不回家照照镜子！没镜子？那位小姑娘，过来帮帮他，撒泡尿给他照照！

sing

善贱者行 发表于 2012-5-31 23:03
有可能会破万。但是前提是到时的消费能力也要很高才行。三水目前人均收入3000元，楼价8000元就是太高。如果 ...

      房屋不是大众化消费商品，所以它和社会消费能力的强弱没多大关系。

      在资本主义一百多年的发展历程里，直至今天，大城市的房屋还是一少部分人才能拥有，大部分人是通过租赁解决居住问题的。在香港、东京、纽约、台北等等大城市里，别说是一般白领，就算是公司中层管理人员和公务员，他们干足一辈子也不能买到一套小小的公寓。

      最后还是那句话，听清楚了—— 论坛论事，对事不对人。你管我托什么？！你针对我的观点进行反驳就行了，你评判我干什么？我开这帖子是讨论人的吗？是讨论房价的！好好跟 “忘记了” “ 思想不純潔”“胃能大师”等网友学学！