时代城二期“以租代售”变相出售人防工程地下停车位！希望相关部门严厉查处！！！！

lllloooo

刚听到这个消息也觉得很不爽，购买车位使用权50年每个月还要60蚊管理费。
如果车位是有产权的，每个月交60蚊管理费也没所谓。   而且据说车库人行出口只设在西边，极不合理。

楼主我顶你，不妨先到佛山投诉平台投诉下，看政府有关部门的看法

hirase

极力支持楼主！@！！

爱Ψ美神

支持楼主！！！

土人

放肆地笑 发表于 2013-1-7 10:48
我现在想知道的是：
1、开发商究竟有没有权利私自出售或者出租这些人防工程车位？
2、这些人防车位的所 ...

　根据《物权法》第五十二条的有关规定，国防资产属于国家所有，并且建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位产权属于国家。 《中华人共和国人民防空法》第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者”。因此，投资者即开发商可以将人防工程改为停车位出租获益，但不能将之售卖，更无法办理产权证。(来源：华商网 记者 杨毅)

土人

老城河口 发表于 2013-1-7 15:16
我们都知道人防车位可以出租，这点没有疑问。
关键是：时代城二期地下人防车位究竟是否属于你开发商的？ ...

　根据《物权法》第五十二条的有关规定，国防资产属于国家所有，并且建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位产权属于国家。 《中华人共和国人民防空法》第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者”。因此，投资者即开发商可以将人防工程改为停车位出租获益，但不能将之售卖，更无法办理产权证。(来源：华商网 记者 杨毅)

土人

老城河口 发表于 2013-1-7 15:16
我们都知道人防车位可以出租，这点没有疑问。
关键是：时代城二期地下人防车位究竟是否属于你开发商的？ ...

我觉得我发的那条物权法规定当中的投资者是指开发商，假如我们的房屋将地下停车场人防工程的面积和造价都摊分到我们当栋楼的房屋面积和房屋价格去，那我们就顺理成章地成为投资者，有人防工程车位管理权，管理收益当属我们业主（也就是投资者）所有！
但现实却不是这样！投资者还是开发商！被再次委托物业公司管理而已！

土人

老城河口 发表于 2013-1-7 15:16
我们都知道人防车位可以出租，这点没有疑问。
关键是：时代城二期地下人防车位究竟是否属于你开发商的？ ...

购房者最关注的房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋公摊面积是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。据了解，在一幢（栋）房屋中，商品房应分摊的共有（公用）建筑面积的内容主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。值得注意的是，地下停车场（地下车库）不应计入共有（公用）建筑面积，不应参与分摊。


所以应该指出的是，地下停车场是不分摊房屋公共面积的！

善心

路过，………………………………

老城河口

土人 发表于 2013-1-7 21:56
我觉得我发的那条物权法规定当中的投资者是指开发商，假如我们的房屋将地下停车场人防工程的面积和造价都 ...

请问：1、就算根据“谁投资谁受益”的原则，谁同意这些产权归国家的人防车位交给开发商处置的？国家吗？人防办吗？
2、开发商能提供这些人防车位的财务数据吗？
3、开发商能提供这些人防车位没有纳入购房者公摊的证明材料出来吗？
4、即使退一万步！你开发商都满足了以上3个条件。那么，你私自定下的8-11W元不等的销售价格，有经业主讨论过吗？
5、《合同法》明确规定，有效租赁期最长只有20年，你私自定下的50年使用权，其余30年之后的保障是谁给你的？

jolly1985

咁即系车主随时都可以停车入去啦