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发表于 2012-6-6 22:11
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| 来自广东
Sing哥的职业：商人，主要从事“矛”与“盾”的买卖，他的“矛”是世界上最锋利的，他的“盾”是世界上最坚固的..... 以下为Sing哥观点的摘录：
【为什么会出现房地产调控？原因有两个：1、京沪深三地房地产市场出现泡沫的现象，但这是否就是泡沫学术界也有争论。2、居住需求和高楼价的矛盾引起了极大的民怨。所以北京才会走回头路 —— 以行政手段干预市场，这是典型的计划经济行为。
经过一年多的调控，效果如何？根本就没有达到北京的预期目的，全国各地楼价降的很少，价格基本持平，房地产市场一片沉寂。买不起楼的还是买不起，再这样僵持下去，民怨很容易就转向北京 —— 因其无能。所以我觉得北京的状况目前是骑虎难下，一方面经济上保8的需求，另一方面是民众热切的期待。
也许这次失败的调控令北京意识到用行政手段粗暴地干预市场是行不通的，所以才有今次的软着陆 —— 首先将民众对购房的热情转移到租房上面，然后逐渐放松调控，最后将房价完全交回市场调节！北京的鸭梨和阻力都很大，正如你所说，有些城市已经急不可待、蠢蠢欲动了！
我同意你的判断 —— 鼓励租赁能平抑楼价，但国民的期待是租房吗？不是！是购房！说穿了就是回到一年以前 —— 你买不起还是买不起！北京也帮不了你！
假如北京今次的措施见效，那么的确可以起到令房地产市场回归理性的作用，还能建立现代社会以租为主要形式的居住体系。假如能够成功，那我就收回“四五年之后三水楼价会破10！”这句话，三水楼价破10的时间会推迟到2020年以后。因为房价还是会升，只不过没有了以前那么疯狂而已。
但这个做法将会加剧社会贫富两极的分化，有房子的人活得比较轻松而且还有租金进帐，没房子的人就要开始捱贵租，日子更难过了！
有什么更便宜的可以代替“两餐一宿”？露宿街头还是回到山洞里？
有时觉得，人类社会真的是没办法挽救的了，它是一列用人类欲望做动力的高速列车，不断加速加速再加速，但那铁轨能承载那么高的车速吗？两百年之后的世界大战，参战双方所采用的武器一定是木棒和石块。
霍金的预言是正确的，我们现在正处在人类文明最辉煌的时代，赶紧醉生梦死吧。
控制得好死？有没有看报纸？最近来自北京关于房地产最重要的一条消息就是：引导、鼓励单位和个人将空置的房屋用于租赁！
不提倡房屋买卖却提倡租赁，这意味着什么？这意味着要房地产市场软着陆的这轮房地产调控也开始软着陆了！我自己对这新闻的解读就是，北京在暗示那些希望楼价大跌的国民 —— 帮不了你们了，只能想办法帮你们去租房子！毕竟除了中国，其他发达国家解决大城市的居住问题的方法都是租赁，而不是购买！
所以，我觉得有需要又有能力的人是时候考虑出手了，因为房价将要升了。不过，还是那句话，你们自己考虑，我只是随口胡说的。
中国人活得真是累，一辈子都要为房子、孩子来操心和烦心。有时觉得，买一层楼对于我们来说真的有那么重要吗？生不带来死不带去，这个地球上那里不能遮风挡雨呢？看看那些西人，一辈子没有自己的房子，他们还不是那样活着，而且活得不比我们差。为什么我们就非得要在产权证上印上自己的指模呢
但我要提醒你一点的就是，日本是属于完全由市场调控的自由经济体系，日本的银行也不是国有银行。在日本，泡沫破裂大不了就是令一个政府倒台而已。但在中国呢？！倒台的就将会是什么呢？假如真出现这种情况，就如同我在前面提到那样，根本不需要再讨论买不买楼了......因为那将是一次彻底的洗牌,有钱没钱有楼没楼都一样。
所以，我估计楼价不会降还会升，因为在中国这块神奇的土地上，楼价是和一个政权捆绑在一齐的。当然，我希望这种升的是一种稳步有序的上升，而不是疯狂的飚升，而这也是今次房地产调控的目的之所在。
在中国，不能以单纯市场的眼光看问题，还要多考虑一些与权力有关的问题，否则就就很容易犯了英国人伍德的错误。】
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狗仔卡
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